En el reporte presentado el 29 de julio, la consultora señaló la incorporación de 45,300 m² de nueva oferta durante el trimestre. El dato amplía la capacidad del mercado para recibir operaciones de manufactura, electrónica y logística, pero también cambió el equilibrio entre propietarios e inquilinos: la superficie disponible subió a 352,500 m² porque las entregas superaron la absorción neta del periodo.
El precio promedio de lista alcanzó US$7.51 por m² al mes. Se trata del precio solicitado por los propietarios, antes de mantenimiento, impuestos o posibles incentivos; por ello, no debe interpretarse automáticamente como la renta efectiva de cierre ni como prueba de que todos los submercados conservan el mismo poder de negociación.
La construcción se sostiene, pero el mercado ya no está tan apretado
La comparación anual ofrece una lectura más prudente que la idea de una aceleración generalizada. En el segundo trimestre de 2025, CBRE registraba 423,200 m² en construcción, un inventario de 5.17 millones de m² y una vacancia de 2.8%. Un año después, la superficie en obra permanece prácticamente estable, mientras el inventario creció alrededor de 14% y la tasa de disponibilidad más que se duplicó.
Esto significa que Guadalajara sigue ampliando su plataforma industrial, pero ha dejado atrás el nivel de escasez observado un año antes. La vacancia de 6% no implica por sí sola un deterioro del mercado: ofrece más alternativas a empresas que necesitan instalarse o crecer. Sin embargo, sí reduce la protección que tenían los propietarios cuando había menos espacio disponible.
El Salto concentra la mayor parte de los proyectos, tanto especulativos como build-to-suit, es decir, inmuebles diseñados para un ocupante específico. Los segundos suelen tener menor riesgo de colocación porque nacen vinculados a una demanda identificada. En los desarrollos especulativos, el punto crítico será cuánto tiempo tarda en rentarse la nueva oferta y qué incentivos necesitan ofrecer los propietarios.
Menos comercialización bruta, pero más ocupación neta
CBRE informó que durante el primer semestre se comercializaron más de 255,000 m²; el reporte comparable de 2025 había informado 293,400 m². La absorción bruta incluye prearrendamientos, renovaciones y otras operaciones, por lo que mide actividad comercial, no necesariamente espacio ocupado de inmediato. Como el dato actual fue divulgado de forma redondeada, la variación anual exacta queda pendiente de confirmar en el informe completo.
La absorción neta, en cambio, alcanzó cerca de 136,500 m², frente a 89,300 m² un año antes. Esta métrica refleja la variación del espacio efectivamente ocupado y ofrece una señal más favorable: pese al menor volumen bruto comunicado, el mercado sí añadió ocupación. El problema es que las nuevas entregas avanzaron todavía más rápido durante el trimestre, de ahí el aumento de la disponibilidad.
Las operaciones se movieron entre 6,000 m² y más de 35,000 m² y estuvieron vinculadas principalmente con manufactura avanzada, electrónica y logística. La concentración sectorial fortalece la especialización de Guadalajara, pero también deja un riesgo: si las decisiones de expansión de esos sectores se retrasan, una parte relevante de los edificios en desarrollo podría tardar más en colocarse.
La IED respalda la demanda, aunque no garantiza nuevos arrendamientos
El contexto de inversión ayuda, pero debe leerse con cuidado. México registró US$23,591 millones de inversión extranjera directa en el primer trimestre de 2026, máximo para un inicio de año con cifras originalmente publicadas. Sin embargo, 94.2% correspondió a reinversión de utilidades y solo 7.2% a nuevas inversiones; el registro de IED tampoco se convierte de forma automática en fábricas, bodegas o empleo.
Jalisco captó US$723 millones, equivalentes a 3.1% del total nacional, según cifras preliminares de la Secretaría de Economía reportadas por el sistema MIDE del estado. El monto supera los US$606.8 millones del primer trimestre de 2025, pero la composición importa: el dato confirma que existe capital extranjero vinculado al estado, no que todo vaya a convertirse en demanda inmobiliaria industrial.
Para un inversor mexicano que siga a CBRE Group, la distinción es importante. La matriz cotiza en Nueva York con el símbolo CBRE, pero este Market View es un estudio local y no modifica por sí mismo los ingresos, márgenes, caja, deuda o previsiones de la compañía. No existe base pública para atribuir un movimiento específico de la acción a este reporte. Su utilidad está en mostrar la evolución de un mercado donde CBRE presta servicios, no en funcionar como guía directa sobre la valoración de sus acciones.
Lo que cambió en Guadalajara fue el equilibrio: hay más inventario, más espacio disponible y una ocupación neta todavía positiva. El riesgo abierto es que las entregas continúen superando la demanda efectiva. En su siguiente corte, CBRE deberá mostrar si la absorción y las rentas resisten la incorporación de los proyectos que hoy siguen en construcción.
